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儋州挑房子，还得看中视金海湾开发商和物业水平！儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市，仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州。怎么样辨别中视金海湾开发商的实力？我们先来看看海南儋州购房者是怎样评价的。
一、中视金海湾开发商怎样？
中视金海湾买房的时候，除了挑房子，还得看中视金海湾开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，儋州买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下中视金海湾开发商资料~~
1、海南中视金海湾楼盘详情：中视金海湾位于儋州市滨海新区滨海大道，开发商是儋州光华置业有限公司，物业公司是海南中视物业有限公司，物业费1.8元/平米/月。产权年限：70年，绿化率55%，容积率1.87，楼盘规划面积138667平米，建筑面积300000平米，总栋数17栋栋，规划户数3100户
2、中视金海湾开发商信息：中视金海湾开发商是儋州光华置业有限公司，中视金海湾物业公司是海南中视物业有限公司。
3、中视金海湾开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。
当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
看了大开发商物业的好处，我们在看看中视金海湾物业费，中视金海湾物业费1.8元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。
二、中视金海湾开发商靠得住吗？
在海南买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，那么，中视金海湾开发商可信吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。
我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：
1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。
2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。
3、物业服务水平比大开发商差点。
4、房屋保修环节也不算省心。
中视金海湾楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：
重点关注目标开发商：如果你已经看准了中视金海湾，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于中视金海湾开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。
业主论坛或者业主群：中视金海湾楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，中视金海湾的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去中视金海湾售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过中视金海湾建筑面积大小、规划布局、景观绿化、中视金海湾配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
怎么样分辩中视金海湾开发商的实力？中视金海湾开发商资质往往与中视金海湾开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。
三、中视金海湾周边什么楼盘合适买？
儋州楼盘有没有touzi价纸？中视金海湾周边哪些楼盘还纸touzi，儋州房子会生纸吗？海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……在儋州买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南儋州的房产生纸空间还是比较大的，其实就海南房地产目前的发展状况来看，它的发展优势及前景还是相当不错的。。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了儋州哪些房子合适买，仅供参考！。
1、中南西海岸： 中南西海岸位于海南儋州市白马井滨海新区第二组团，容积率1.49。
2、阳光棕榈花园： 阳光棕榈花园位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)，绿化率31.2%。
3、儋州夏日国际商业广场： 楼盘地址：儋州市伏波东路与兰洋路交汇处(海南省儋州市)。
4、重庆城： 重庆城位于海南儋州滨海新区，物业公司是威特物业。
5、城投林海风情： 城投林海风情位于儋州市中心大道城投房地产开发有限公司（广安堂旁），周边娱乐有文化公园 (300米)森林酒吧 (900米)恒大影院 (900米)。
6、盛世皇冠： 盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），医院配套有西部三甲医院 (500米)第一人民医院 (5公里)第三人民医院 (5.5公里)儋州市妇幼保健院 (5公里)；
7、中央银座公馆： 中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，
8、和信经典花园： 楼盘地址：儋州市中兴大道29街区（中兴大道和龙门南路交汇处）。
9、国祯·棕榈岛： 国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，物业费1.44元/平米/月。
10、宝安山水龙城： 宝安山水龙城位于海南儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，
内地搬迁海南中视金海湾人群增多：这种一般有两种情况，第一种，年龄在40岁左右，由于内地的环境问题的影响，大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南，而另一种情况是由于父母到海南养老，而决定跟随来到海南定居，所以这两部分的人群，都会考虑孩子的上学问题和养老问题，因此对于学区房和养老房的需求会比较大。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
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