海南买房子必看，“候鸟”对兆南熙园开发商的评价~

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海南买房子必看，“候鸟”对兆南熙园开发商的评价~夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让儋州成为了国人追寻的宜居天堂。往兆南熙园买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 如何辨别兆南熙园开发商的实力？我们先来看看儋州市业主是怎样评价的。

一、兆南熙园开发商如何？

兆南熙园买房的时候，除了挑房子，还得看兆南熙园开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，儋州买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下兆南熙园开发商资料~~

1、海南兆南熙园楼盘详情：兆南熙园位于儋州市城区主干道中兴大道西北处伏波路和科技路 ，开发商是儋州兆南房地产开发有限公司 ，物业公司是兆南物业公司，物业费1.5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率38% ，容积率2.50，楼盘规划面积233171平米，建筑面积635504平米，总栋数40栋栋，规划户数6159户

2、兆南熙园开发商信息：兆南熙园开发商是儋州兆南房地产开发有限公司 ，兆南熙园物业公司是兆南物业公司。

3、兆南熙园开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看兆南熙园物业费，兆南熙园物业费1.5元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、兆南熙园开发商靠得住吗？

海口取消限价，三亚放宽XG，兆南熙园限制了住宅供应，那么，兆南熙园开发商可靠吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

兆南熙园楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了兆南熙园，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于兆南熙园开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：兆南熙园楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，兆南熙园的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去兆南熙园售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过兆南熙园建筑面积大小、规划布局、景观绿化、兆南熙园配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎么样识别兆南熙园开发商的实力？兆南熙园开发商资质往往与兆南熙园开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、兆南熙园周边哪些楼盘还纸touzi？

儋州房地产是否有touzi价纸？兆南熙园周边哪些楼盘还能生纸，儋州房子会生纸吗？无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南儋州房产仍会是一个持续上升的阶段。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了儋州哪些房地产合适买，仅供参考！。

1、国祯·棕榈岛： 国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，物业公司是海口国祯物业服务有限公司。

2、塞维亚海岸： 塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，产权年限70年。

3、郁金香郡： 郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新区交通南路，医院配套有人民医院 (4公里)农垦医院 (7公里)儋州市中医院 (6公里)；

4、鼎尚时代广场： 鼎尚时代广场位于鼎尚时代广场，开发商是海南鼎尚置业有限公司。

5、中央银座公馆： 中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号，楼盘亮点，小区内部配套：顶级会所、运动及休闲设施。。

6、城投林海风情： 城投林海风情位于儋州市中心大道城投房地产开发有限公司（广安堂旁），周边餐饮有长坡小黄牛餐厅 (300米)后安粉店 (300米)红色湘西饭店 (950米)。

7、博亚兹·澜铂湾： 博亚兹·澜铂湾位于海南省儋州市滨海新区滨海大道，容积率3.0。

8、御景龙庭： 御景龙庭位于儋州市城北新区，绿化率70%。

9、海航儋州望海国际广场： 海航儋州望海国际广场位于海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧)，周边商场有大勇商业广场(5.1公里)亿满超市(1.3公里)家家乐超市(1.9公里)。

10、碧海一家·名城： 碧海一家·名城位于儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)，楼盘亮点，交通便利：儋州市区核心主干道——中兴大道。碧海一家·名城强调居住者对养生度假生活的执着，打造完美的养生度假生活；豪华精装修：融合大师级装修设计理念，铸造儋州顶级度假精品豪宅。。

海南一年98%的天数空气都是优良，在海南靠南部的地区基本100%是优良，海南醉冷的季节温度平均也在14度到24度之间，再加上兆南熙园森林覆盖率高，阳光充足，使得兆南熙园成为度假养老胜地。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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