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海南儋州住宅限购吗?海南儋州购房政策盘点~

2020-03-18 08:00:06浏览量(

摘要:海南儋州住宅限购吗?海南儋州购房政策盘点~海南房地产政策,“候鸟”老人到儋州买房还能买哪里?想到海南儋州市买房的“候鸟”老人先来了解一下儋州都有哪些购房政策,先看看你还有没有儋州购房资格。

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海南儋州住宅XG吗?海南儋州购房政策盘点~海南人口的平均预期寿命是73.13岁,是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一!海南儋州房产政策,想买房的朋友先来了解一下儋州都有哪些购房政策,先看看你还有没有儋州购房资格。儋州买房的人也越来越多,其实,身为一个外地人,想要在儋州买房比在本地买房要稍微的麻烦一些,手续,条件等等,那么,外地人在海南买房条件是什么?北方人去儋州买房子需要什么条件?大家可以阅读一下《儋州房产政策》。

一、儋州购房政策

儋州的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内的健康投资刚需。儋州适合养老度假,儋州房价是必然事。何况,“候鸟”老人买房是为了养老,主要是儋州气候。那么,“候鸟”老人来儋州购房需要什么条件?

儋州购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位XG一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、儋州购房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在儋州购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

小陈曾经说过"儋州房产价值被低估,儋州房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。

儋州XG政策
海南XG地图

外地人如果想在海南儋州买房子的话,那么必须要满足以下这几个条件才可以。第一个条件,我们必须要在海南连续缴纳社保满一年以上。第二个条件就是必须在海南这边住满两年以上,而且在两年之内,我们换工作的次数是不可以超过两次的。如果这两个条件大家都可以满足的话,那么就可以拿到海南儋州的买房资格了,现在海南儋州房价还是有很大的上涨空间的。

二、海南XG后如何在儋州买房?

海南儋州房价有小范围的上涨,但是有相关部门的管控,肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的XG政策而未能实现在海南购房的朋友,可以在这个时候落户海南,购房。而这样的取消落户要求,吸引很多外地朋友来到海南购房,必将让现在儋州房价有小幅度的增长。那么,海南XG后如何在儋州买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买儋州商业新房:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是商业产品,可以正常购买按揭。儋州公寓宜居宜商宜租,投资小,回报高..也正是因为有了以上的种种优势,现在越来越多的外地人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。素来有“天然大温室“的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,气候舒适,雨量充沛、森林覆盖率达61.9%,使得负氧离子浓度高达8000个/cm3,如今儋州购房门槛会越来越高,儋州房源将会越来越少。

三、儋州商业房产大全!

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是商业产品,可以正常购买按揭。其实,儋州公寓和住宅是不一样的。很多外地人都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外,我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。以下小编精心整理了儋州公寓排行榜,仅供参考!

儋州公寓

1、钻石海岸: 钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,绿化率65%。

2、楼厦花园: 楼厦花园位于临高县市政大道(滨江公园对面),周边商场有万家惠超市 亿佳超市。

3、安华领秀城: 安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处,

4、嘉宝花园二期: 嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心(图书馆对面),医院配套有三亚市中医药 三亚市人民医院;

5、富力盈溪谷三期先生的院子: 富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号,物业公司是广州天力物业发展有限公司海口分公司。

6、牧屿云天: 牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟,周边商场有兴隆副食店 (154米)云森商行 (171米)天安百货定安店 (192米)高发商行 (250米)。

7、华府蓝湾: 华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米,绿化率40%。

8、一山湖: 一山湖位于三亚市迎宾路中段468号,周边餐饮有特色美食商业街。

9、古盐田·白鹭湾: 古盐田·白鹭湾位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部,产权年限独栋:70 普通住宅:70 叠拼:70年。

10、恒大·棋子湾: 位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区。

儋州公寓优势:儋州公寓跟商住楼就不一样,公寓的产权只有40年,公寓的水电多按商用算,且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点,相较于商住房而言,儋州公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多投资和养老。

小编结语:儋州的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。儋州购房门槛会越来越高,儋州买房还有资格吗。。。《海南儋州住宅XG吗?海南儋州购房政策盘点~》,仅供参考~

查询儋州买房子需要什么条件,微信号:18089828470(电话同号),用心祝您买好房。

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