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付了钱没证还不受法律保护!这些房子就是坑 儋州房产网,儋州生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
对于广大普通儋州购房者来说,儋州市买房过程中发生什么是醉崩溃的?那就是“钱交了,没产权证!”我们都知道,儋州市买房,从来都不是一手交钱一手可以收货的买卖,比如海南新房,你可能还需要等上几年的时间才能拿到儋州房子,但是,这些都是可以接受的,醉惨的是,交了房款却拿不到不动产权证,所以在这里小编想提醒大家,付了钱没证还不受法律保护,这些儋州房子就是坑。
一、违规建筑
有个很简单的分辨方法,那就是只看开发商的五证即可,如果开发商五证不全,那么从本质上来说,他所售的儋州房子就属于违规建筑了。而不动产权证的办理,是建立在有五证的前提下的,所以一旦你买了违规建筑,那可就别想拿到不动产权证了。
有些朋友在查看开发商五证的时候,还会犯这样的一个错误,那就是没有看五证的原件。一定要查验原件,因为复印件很容易造假,如果你向开发商索要五证原件时,开发商以各种理由来推脱,就要小心了。
二、小产权房
其实,很多人都知道小产权房远不如商品房,可是奈不住它价格便宜,但你可知道?小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖,换言之,也就是说,此类儋州市房产只允许农村居民购买,如果城市居民买了小产权房,那么即便签了儋州购房合同,那也是无效的,更别说拿到产权证了。
所以,如果你儋州市买房的初衷就是为了在城市里安家乐业的话,那么小编奉劝那些要买小产权房的城市居民,一定要谨慎谨慎再谨慎,否则一旦卖方违约,你可就难以维权了。
三、交易受限的儋州房子
比如,抵押房,它已经被抵押在银行了,在这种状态下,它不能上市交易的,即便签了儋州购房合同,那也是无效的,自然也就无法办理过户手续,也就无法拿到不动产权证了。
另外,现在市场上很火的经济适用房,这也是一种交易受限的儋州房子,一般来说,只有满了5年的经济适用房才能上市交易,未满的,交易也会大受限制,也是无法拿到不动产权证的。
四、违规操作的儋州房子
有些人会在儋州市买房时签一些阴阳合同,这样的行为就算是违规操作了,所以在房屋买卖的过程中,买卖双方务必要严格遵守交易流程。在这里小编要给大家严重地提醒一下,一旦你在存在违规操作的行为,那么你也是无法拿到不动产权证的。
就拿前面小编说的阴阳合同,虽然签了它可以给儋州购房者你带来省钱的好处,但要知道你这样做虽然可以少缴税,但是一旦卖方反悔,那么你可就难以维权了!
五、违规用地的儋州房子
土地只是一个统称,在下面还可以细分出来很多种性质类型的,根据我国土地法规定,专地只能专用,即农地只能用于耕作,教育用地只能用于教育,工业用地只能用于工业。
举个例子,小明开发商拿了一块工业性质的土地,却用来建造普通商品房,那可是无法拿到不动产权证的,所以,大家在儋州市买房时,不要只看儋州房子,还要注意土地性质。
以上就是本文的全部内容了。有些儋州购房者会这样想,拿不到产权证也没有关系啊,只要不影响居住的功能就行了,这样的想法是错误的,没有不动产权证是不影响到居住的问题,可是将来你要如何过户给你的子女呢?还有,如果随便出来一个人说这儋州房子是他,你又该如何维护呢?麻烦不断啊。
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儋州年平均温度20~22℃,儋州的夏季温度比其他市县更舒服,随着儋州养老配套日益完善,儋州房价将一路高涨。儋州买房还是要早买。
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